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各乡镇人民政府、县直有关单位:

《足球比分网,即时比分城市规划区内集体土地上房屋征迁补偿安置暂行办法》业经十八届人民政府第5次常务会议研究通过,现印发给你们,请遵照执行。

 县政府办

2022年5月30日

足球比分网,即时比分城市规划区内集体土地上房屋征迁补偿安置暂行办法

第一章  总 则

第一条  为进一步规范我县集体土地上房屋征迁补偿安置行为,维护当事人的合法权益,保障征迁工作顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,结合我县实际,制定本办法。

第二条  在本县城市规划区内实施集体土地上房屋征迁,对被征迁人进行补偿、安置的,适用本办法。

第三条  县城市建设管理指挥部统筹调度集体土地上房屋的征迁工作;县自然资源和规划局负责组织集体土地上房屋的征迁工作,委托华阳镇人民政府等单位承担房屋征迁与补偿安置的具体工作;华阳镇人民政府等单位负责拟定、报批项目征迁补偿安置方案,具体实施集体土地上房屋的征迁工作。

第四条  发改、公安、财政、住建、农水、审计、市场监管、

城管执法、税务等有关部门应当依照职责做好相关工作。

第二章  征 迁

第五条  征迁补偿安置方案和被征迁人权利义务等事项,依

法在征迁范围内公告或公示,实行阳光征迁。

第六条  房屋征迁实施机构应当对被征迁房屋的权属、区域、用途、建筑面积等情况进行调查登记,被征迁人应当予以配合, 调查结果向被征迁人公开。

第七条  在征迁补偿安置方案确定的签约期限内,房屋征迁实施机构与被征迁人达不成协议,或者被征迁房屋所有权人不明确的,依法报请县人民政府作出征地补偿安置决定,并在房屋征迁范围内予以公告。

第八条  被征迁人对征地补偿安置决定不服的，可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

被征迁人在法定期限内,不申请行政复议或者不提起行政诉讼,并在征地补偿安置决定规定的期限内又不搬迁的,依法申请人民法院强制执行。

第九条  房屋征迁公告发布后,不得在房屋征迁范围内实施下列行为,违反规定实施的,不予补偿。

(一)新建、扩建、改建房屋;

(二)改变房屋、土地用途;

(三)租赁、抵押房屋等不当增加补偿费用的行为。

第三章  补偿安置

第十条  被征迁房屋的建筑面积以《房地产权证》为依据，实地测绘为准;无《房地产权证》的,依照有关法律、法规、规

章和相关政策规定办理。

第十一条  城市规划区一级地、二级地和三级地区域(按照《足球比分网,即时比分城区住宅用地土地定级与基准地价更新成果图》确定，

见附件5,下同)内的住宅房屋征迁,实行产权调换和货币补偿两

种方式。

城市规划区四级地和五级地区域内的住宅房屋征迁,实行集中安置、产权调换和货币补偿三种方式。

城市规划区内的非住宅房屋征迁,一律实行货币补偿方式。

第十二条  选择货币补偿的,以《足球比分网,即时比分关于足球比分网,即时比分被征土地上青苗和房屋等地上附着物补偿标准的批复》(宣政复〔2020〕24号,以下简称《批复》)为依据,结合被征迁房屋所处的区域、用途、结构、成新、层高、建筑面积、住宅房屋主体建筑面积与合法用地面积比等因素确定系数,测算房屋补偿金 额(各类系数标准见附件1、2、3、4),具体计算方式如下:

(一)住宅房屋

(1)被征迁房屋各类主体建筑补偿款=补偿标准×(成新系数+区域系数+住宅房屋主体建筑面积与合法用地面积比系数+层高系数）×分类主体建筑面积

(2)被征迁房屋各类附属建筑补偿款=补偿标准×(成新系

数+区域系数+层高系数）×分类附属建筑面积

(3)被征迁房屋总补偿款=各类建筑(主体和附属)补偿款总和+附属设施及装潢等补偿款+搬迁、临时过渡、停产停业损失等补偿费用+合法用地外的被搬迁房屋占地及周边零星土地等补偿款(具体以实际测算为准)

(二)非住宅房屋

(1)被征迁房屋各类建筑补偿款=补偿标准×(成新系数+区域系数+层高系数）×分类建筑面积

（2）被征迁房屋总补偿款=各类建筑补偿款总和+附属设施及装潢等补偿款+搬迁、临时过渡、停产停业损失等补偿费用+ 合法用地外的被搬迁房屋占地及周边零星土地等补偿款(具体以 实际测算为准)

第十三条  选择产权调换的,由征迁实施机构提供安置房房源(土地性质为国有划拨),依据被征迁人原住宅房屋主体建筑 面积的1.2倍实行产权调换;附属建筑不得纳入产权调换范围, 一律实行货币补偿。

产权调换后剩余的主体建筑和附属建筑，按照本办法第十二条规定测算补偿款。

(一)在产权调换中,安置房建筑面积超出产权调换面积部分,在30m?(含30m?)以内的,由被征迁人按安置房市场核定价的50%购买;超过30m?的部分,在30m?-60m?(含60m?)之 间的由被征迁人按安置房市场核定价的75%购买,60m?以上的由

被征迁人按安置房市场核定价购买。

(二)安置房房号的确定。在规定房源内,按照被征迁人签订协议的先后顺序,采取"先签先选”的方式,确定选房顺序;

同一时间签订协议的，采取抽签的方式确定选房顺序。

第十四条  对支持配合房屋征迁的,给予相应奖励或补助。

（一）被征迁人在规定时间内签订房屋征迁补偿安置协议的，按被征迁房屋的主体建筑面积给予150元/m?的奖励;在规定之日(不含当日)后签订协议的,每延迟一天按10元/m?递减,减完为止。

(二)被征迁人按照补偿安置协议约定期限腾空房屋并交付拆除的,按照被征迁房屋的主体建筑面积给予150元/m?奖励;逾期腾空房屋交付拆除的,不予奖励。

(三)被征迁户的涉农工具,按照以下标准予以补助:大户(5人以上)800元,中户(3-4人)600元,小户(2人以下)

400元,农具由被征迁人自行处理。

(四)在城市规划区一级地、二级地和三级地区域内,经乡镇人民政府审核认定属于本集体经济组织成员的被征迁户,按照2万元/幢和1万元/人的标准予以补助。在城市规划区四级地和五级地区域内,经乡镇人民政府审核认定属于本集体经济组织成员的被征迁人,选择产权调换或货币补偿的,可参照上述标准予以补助。

第十五条 被征迁人只选择货币补偿的,除货币补偿外,另行给予如下奖励。

(一)被征迁人在规定时间内签订货币补偿协议的,按照被征迁房屋总补偿款的30%予以奖励。

(二)被征迁人自签订货币补偿协议之日起9个月内,在本县购买商品房的,依据房屋征迁补偿安置协议、购买商品房协议和纳税证明,按照以下方式予以奖励。

(1)购买商品房面积在100 m?(含100 m?)以内的,按照被征迁房屋总补偿款的10%予以奖励;

(2)购买商品房面积在100 m?-160 m?(含160 m?)之间的,按照被征迁房屋总补偿款的15%予以奖励;

(3)购买商品房面积在160 m?以上的,按照被征迁房屋总补偿款的20%予以奖励。

第十六条 被征迁房屋的附属物及装潢等设施,按照《批复》规定,测算补偿款。

第十七条 被征迁房屋的搬迁费、临时过渡费、停产停业损失费等,按照《批复》规定计算。

第十八条 合法用地外的被搬迁房屋占地及周边零星土地等，按照《关于批准实施足球比分网,即时比分征地补偿标准分地类指导价的通知》(绩政办〔2020〕39号)规定,测算补偿款。

第四章  公 示

第十九条 征迁过程中,房屋征迁实施单位应公示以下信息,

公示不少于3个工作日(基本情况公示).

(一)被征迁人姓名(名称)、户籍、家庭人口;

(二)被征迁房屋的基本情况,包括房屋坐落、结构、建设年代、建筑面积等情况;

(三)被征迁房屋的土地权属、土地使用权类型和面积;

(四)其他需公示的内容。

第二十条  征迁过程中,房屋征迁实施单位应公示以下信息,公示不少于7个工作日(补偿结果公示)。

(一)被征迁人签订协议时间、腾空房屋交付拆除时间;

(二)补偿安置情况,货币补偿金额及支付情况,产权调换的安置房位置、面积、差价结算结果及支付情况;