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章笑密：党组成员、房地产管理服务中心主任

一、背景和依据、制定意义和总体考虑

       为规范我县城区住宅小区物业管理活动，切实提升城区住宅小区物业管理服务水平，改善小区人居环境，着力解决当前住宅小区物业管理职责不清、部门履职不到位等突出问题，依据《安徽省物业管理条例》和《宣城市住宅小区物业管理条例》，结合我县实际，我局制定了《关于规范城区住宅小区物业管理工作的实施意见》。

二、研判和起草过程

       2020年4月份开始，我局草拟了《意见》的初稿，先在本住建系统进行征求意见和组织召开讨论会进行了修改。8月7日至9月8日，书面征求了县公安局、县生态环境分局、县城管执法局等20个单位的意见和建议（其中华阳镇（社区）等6个单位提出了修改意见，县生态环境分局等14个单位对初稿无异议）并进行了修改。8月21日住建局工作人员与华阳镇党委、政府主要领导和社区工作人员对经征求各职能部门的修改意见逐条进行讨论，再次进行了修改。9月8日，住建局法律顾问对意见稿进行了合法性审查并出具了建议上报的意见。2020年11月底，经县领导同意，该文件拟提交县政府常务会议研究。

 三、工作目标、主要任务、创新举措、保障措施和下一步工作

      （一）工作机制。实行明确权责分工、从县政府和各职能部门、物业管理行政主管部门和镇政府及社区三级管理网络，充实人员，明确职责，形成条块结合、以块为主、齐抓共管、协同推进的工作格局，保障物业管理工作健康有序运转。

      （二）工作任务。细化了县政府十二个与物业活动关联较大的职能部门和镇政府的主要职责，解决当前住宅小区物业管理过程中职责不清、部门履职不到位等突出问题，接受社会监督。

      （三）工作举措。一是从发挥党建引领作用、提升小区综合治理（建立网格党支部、深化小区联点共建、业主大会成立和换届选举和无物业管理小区的托底管理）；二是从依法规范治理、落实执法进小区（车辆乱停放整治、违建违占查处、物业费集中清缴和物业费起诉案件快审快结机制）；三是从分步改造建设、完善物业基础设施方面（老旧小区基础设施和消防设施完善、车位配置）；四是从强化考核，提升物业服务质量方面（开展物业服务项目评定、提升服务质量和培优育强方面）；五是加强小区规范管理经费保障。