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网友：

您好！您的来信已收悉，现答复如下：

1.①申请人连续按月足额缴存住房公积金六个月以上，且保持正常缴存状态；②申请人家庭须符合首次或第二次申请住房公积金贷款条件（夫妻双方无论婚前、婚后和我市、异地的住房公积金贷款均计入贷款次数、商贷不计算次数），且不存在未结清的住房公积金贷款；③申请人在申请“商转公”贷款前，原商业住房贷款尚未结清且还款状态正常无逾期现象；④个人信用良好，符合住房公积金贷款对个人信用的有关要求；⑤职工公积金账户未被法院冻结、职工未给他人担保或未被纳入失信人名单库；⑥原住房公积金组合贷款中的商贷部分不适用申请；⑦原商业住房贷款银行同意申请人提前偿还贷款；⑧“商转公”贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰，住房抵押权人仅为该商业住房贷款发放银行，且无其他抵押、查封、设定居住权等权利限制情形，且能办理抵押登记手续。

2.有两种还贷方式可供选择。①先还后贷方式。申请人向公积金中心申请“商转公”贷款并经审批通过后，申请人自行结清原商业住房贷款、解除原贷款抵押，重新办理住房公积金贷款手续，符合“商转公”贷款发放条件的，公积金中心发放贷款资金至申请人提供的本人银行账户。②以贷还贷方式(仅支持同一银行办理）。申请人向公积金中心申请“商转公”贷款并经审查批准，商业银行配合办理抵押落实手续后，公积金中心发放住房公积金贷款至商业银行指定监管账户，冲还原商业住房贷款（住房公积金贷款审批额度与原商业住房贷款余额的差额部分，由申请人自筹资金提前结清或向商业银行申请组合贷款），商业银行负责结清申请人个人住房贷款和办理首次抵押注销手续。

3.贷款额度需将“商转公”材料提供齐全后进行具体测算。公积金余额无强制要求。

4.“商转公”贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款现行利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款现行利率分别为2.775%和3.325%。

《宣城市住房公积金“商转公”贷款业务指南》网址：https://gjj.xuancheng.gov.cn/News/show/1576441.html

《关于恢复住房公积金“商转公”贷款的通知》网址：

https://gjj.xuancheng.gov.cn/News/show/1576258.html

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2024年10月10日